Moduulirakennuksen käyttöikä: voiko moduuli kestää yli 30 vuotta?

• Expandian moduulien kokonaiskäyttöikä on yli 30 vuotta. Moduulia käyttää keskimäärin kuusi eri asiakasta sen elinkaaren aikana 

• Pitkäikäisyys perustuu SINTEF-sertifioituun laatuun, tehdasvalmistukseen ja dokumentoituun huolto-ohjelmaan 

• Huolto- ja kunnossapitopalvelu sisältyy kuukausivuokraan. Huoltokäynnit toteutetaan kaksi kertaa vuodessa 

• Expandian toiminta on ISO 9001- ja ISO 14001 -sertifioitua; moduulit ovat SINTEF-sertifioituja 

• Kiertotalousmalli: moduulit palvelevat useissa kohteissa peräkkäin, mikä pidentää niiden kokonaiselinkaarta 

• Expandia on toimittanut 35 vuoden aikana yli 2 400 projektia ja valmistanut noin 23 000 moduulia.   

Mitä käyttöikä tarkoittaa moduulirakennuksessa? 

Moduulirakennuksen käyttöikä voidaan määritellä kahdella tavalla: 

1. Käyttöikä yksittäisessä kohteessa. Aika, jonka moduuli palvelee yhdessä paikassa. Tämä vaihtelee sopimus- ja käyttötarpeen mukaan, tyypillisesti useista vuosista yli kymmeneen vuoteen. 

2. Kokonaiskäyttöikä. Moduulin koko elinkaari useiden käyttökohteiden yli. Expandian moduuleilla tämä ylittää 30 vuotta, koska moduulit kunnostetaan ja siirretään uusiin kohteisiin. Keskimäärin moduulia käyttää kuusi eri asiakasta sen elinkaaren aikana. 

Käyttöikä riippuu kolmesta päätekijästä: rakenteellisesta suunnitteluiästä, talotekniikan komponenttien uusimissykleistä sekä huolto-ohjelman noudattamisesta. 

”Huoltamalla moduuleja jatkuvasti pienennämme niiden hiilijalanjälkeä ja teemme vuokra-ajasta mahdollisimman huolettoman vuokralaisillemme”, kertoo Katarina Ralfsson, Ruotsin Expandian kiinteistöhallintapäällikkö. 

Mistä pitkä käyttöikä syntyy Expandian moduuleissa? 

35+ vuoden kokemus ja yli 2 400 projektia 

Expandia aloitti moduulien valmistuksen Malmössä vuonna 1987. Expandia Moduluthyrning AB perustettiin vuonna 1989. Sen jälkeen yritys on toteuttanut yli 2 400 projektia Pohjoismaissa ja valmistanut noin 23 000 moduulia. Tämä tarkoittaa yhteensä lähes 650 000 neliömetriä tilaa. 

Kokemus näkyy moduulien suunnittelussa: jokainen yksityiskohta materiaalivalinnoista liitosratkaisuihin on hiottu vuosikymmenten aikana. 

Tehdasvalmistus kontrolloiduissa olosuhteissa 

Kaikki Expandian moduulit valmistetaan Ruotsissa tehdasolosuhteissa, joissa sääolosuhteet eivät vaikuta rakentamisen laatuun. Tutkimusviitteissä on raportoitu sisävaiheen lyhenevän modulaarisuudella tyypillisesti 25–40 % tietyissä kohteissa verrattuna perinteiseen rakentamiseen. 

Tehdasvalmistuksen edut käyttöiälle: 

• Ei kosteusvaurioriskiä rakennusvaiheessa 

• Mittatarkka toteutus 

• Tasalaatuiset materiaalit ja liitokset 

• Tarkempi laadunvalvonta kuin työmaalla 

SINTEF-sertifioitu laatu 

Joulukuusta 2016 lähtien Expandian moduulit ovat olleet SINTEF-sertifioituja. Norjalainen SINTEF-sertifikaatti asettaa korkeat vaatimukset: 

• Rakentamisen laadulle 

• Paloturvallisuudelle 

• Sisäilmalle 

• Energiatehokkuudelle 

• Äänieristykselle 

SINTEF edellyttää, että kaikkien käytettävien materiaalien ja raaka-aineiden turvallisuus voidaan todistaa sekä ihmisille että ympäristölle. Lisäksi SINTEF tekee säännöllisiä tarkastuskäyntejä moduulivalmistajalle varmistaakseen, että ohjeita ja piirustuksia noudatetaan. 

Rakenteellinen lujuus ja muunneltavuus 

Moduulien rakenteellinen lujuus mahdollistaa niiden pinoamisen tavallisesti kahteen tai kolmeen kerrokseen ratkaisusta riippuen. Uusin K3000-toimistomoduuli on itsekantava rakenne, joka mahdollistaa jopa neljä kerrosta sekä vapaan tilasuunnittelun – voidaan luoda avotoimistoja, erillisiä huoneita tai yhdistelmiä ilman kantavia väliseiniä. 

Moduulin ulkomitat ovat tyypillisesti 3,0 × 9,6 × 3,475 metriä, ja sisäkaton korkeus on 2,7 metriä (S3000-moduulijärjestelmä). 

Huolto-ohjelma: mitä tehdään ja millä syklillä? 

Expandia omistaa tilat ja vastaa moduulien teknisestä kunnosta. Huolto- ja kunnossapitopalvelu sisältyy kuukausivuokraan, ja Expandia on solminut valtakunnallisen huoltosopimuksen kumppanin kanssa. 

Säännölliset huoltotoimenpiteet 

24/7 vikailmoituspalvelu 

Expandian sopimusasiakkaat voivat tehdä vikailmoituksen ympäri vuorokauden huoltokumppanin palvelukeskuksen kautta. 

Sertifikaatit ja laatutakuut 

Expandia täyttää useita kansainvälisiä laatu- ja ympäristöstandardeja: 

ISO 9001– Expandian toiminta on laatujohtamisen sertifioitua (vuodesta 2012, sertifioija: Intertek). Sertifikaatti takaa tehokkaat rutiinit ja prosessit kaikessa toiminnassa. 

ISO 14001 – Expandian toiminta on ympäristöjohtamisen sertifioitua (sertifioija: Intertek). Sertifikaatti takaa systemaattisen ympäristökuormituksen vähentämisen. 

SINTEF – Expandian moduulit ovat SINTEF-sertifioituja (tuoteturvallisuus, vuodesta 2016). Sertifikaatti kattaa laadun, paloturvallisuuden, sisäilman, energiatehokkuuden ja äänieristyksen. 

Miljöbyggnad – Expandian pääkonttori Västeråsissa on saanut ruotsalaisen ympäristörakennus-luokituksen (Sweden Green Building Council). Luokitus sisältää 15 tiukkaa mittaria ääni- ja kosteuseristyksestä energiatehokkuuteen. 

Asiakastyytyväisyysindeksi vuonna 2021 oli 83 %, ja 98 % asiakkaista suosittelisi Expandiaa muille. 

Tutustu kestävän kehityksen raporttiimme → 

Referenssit: moduulit käytössä ympäri Suomea 

Expandia on toimittanut moduuliratkaisuja kymmenille kunnille, valtion virastoille ja yrityksille Suomessa. Alla muutamia esimerkkejä toteutuneista kohteista: 
 

Julkinen sektori 

Yritykset 

Näissä kohteissa moduulit ovat osoittaneet kestävyytensä ja muunneltavuutensa erilaisissa käyttöympäristöissä – päiväkodeista kouluihin, toimistoista vaativiin turvallisuuskohteisiin. 

Tutustu kaikkiin referensseihin → 

Lisäksi olemme toimittaneet moduulirakennuksia viranomaiskäyttöön mm. Senaatti-kiinteistöille. Tutustu Käyrän avovankilan perhetapaamistilaan. 

Kiertotalous ja elinkaaren optimointi 

Expandian liiketoiminta perustuu kiertotalouteen. Kun asiakas ei enää tarvitse tilojaan, moduulit puretaan, huolletaan ja valmistellaan seuraavaa käyttäjää varten. Tämä malli pidentää moduulien kokonaiselinkaarta merkittävästi verrattuna kertakäyttöisiin ratkaisuihin. 

Elinkaaren vaiheet: 

1. Valmistus – Moduuli valmistetaan Ruotsissa kontrolloiduissa olosuhteissa 

2. Käyttö – Moduuli palvelee asiakasta sopimuksen mukaan 

3. Kunnostus – Moduuli puretaan, tarkastetaan ja kunnostetaan 

4. Uudelleenkäyttö – Moduuli asennetaan uuteen kohteeseen 

5. Kokonaiskäyttöikä – Yli 30 vuotta, keskimäärin kuusi asiakasta per moduuli 

Kiertotalouden hyödyt: 

• Resurssitehokkuus: Sama moduuli palvelee useita asiakkaita peräkkäin 

• Pienempi hiilijalanjälki: Uusia rakennuksia ei tarvitse valmistaa jokaiseen tarpeeseen 

• Materiaalien kierrätys: 52 % kulutustavaroista on kierrätysmateriaaleja 

• Aurinkopaneelit: Moduulien katolle voidaan asentaa aurinkopaneelit, ja ylimääräinen sähkö syötetään verkkoon 

Expandia on palvellut asiakkaitaan yli 35 vuoden ajan ja kasvanut Pohjoismaiden suurimmaksi liikuteltavien tilojen vuokranantajaksi. 

Usein kysytyt kysymykset 

Miksi Expandian moduulit kestävät yli 30 vuotta? 

Pitkäikäisyys perustuu kolmeen tekijään: tehdasvalmistukseen kontrolloiduissa olosuhteissa, SINTEF-sertifioituihin laatuvaatimuksiin sekä säännölliseen huolto-ohjelmaan, joka sisältyy vuokraan. Huoltokäynnit toteutetaan kaksi kertaa vuodessa, ja talotekniikka tarkastetaan kolmen vuoden välein. Lisäksi moduulit kunnostetaan käyttöjaksojen välillä, mikä mahdollistaa yli 30 vuoden kokonaiskäyttöiän. 

Kuinka monta asiakasta moduuli palvelee elinkaarensa aikana? 

Keskimäärin kuusi eri asiakasta. Jokaisen käyttöjakson jälkeen moduuli puretaan, kunnostetaan ja asennetaan uuteen kohteeseen. 

Mitä huolto- ja kunnossapitopalvelu sisältää? 

Palvelu sisältää kevät- ja syystarkastukset, ilmanvaihtojärjestelmän tarkastuksen kolmen vuoden välein, sähköjärjestelmän tarkastuksen lämpökuvauksineen sekä ulkoisen kunnossapidon. 24/7 vikailmoituspalvelu on käytettävissä sopimusasiakkaille. 

Voiko moduuleja käyttää pitkäaikaisesti, vaikka ne ovat ”väliaikaisia”? 

Kyllä. Väliaikaisuus viittaa moduulien siirrettävyyteen, ei niiden laatuun tai kestävyyteen. Monet asiakkaat käyttävät moduuleja vuosikymmeniä. Moduulit voidaan myös siirtää toiseen kohteeseen ja muuntaa uuteen käyttötarkoitukseen. 

Mitä sertifikaatteja Expandialla on? 

Expandian toiminta on ISO 9001- (laatujohtaminen, vuodesta 2012) ja ISO 14001 -sertifioitua (ympäristöjohtaminen). Moduulit ovat SINTEF-sertifioituja (tuoteturvallisuus, vuodesta 2016). Lisäksi Expandian pääkonttori on saanut Miljöbyggnad-ympäristöluokituksen. 

Sopivatko moduulit vaativiin kohteisiin? 

Kyllä. Expandian moduuleja on käytetty esimerkiksi Rajavartiolaitoksen koulutustiloissa (60 moduulia) ja Käyrän vankilan perhetapaamistiloissa, joissa turvallisuusvaatimukset ovat korkeat. Moduulit soveltuvat myös terveydenhuollon tiloihin, hoivakoteihin ja teollisuuden kohteisiin. 

Kuinka nopeasti moduulit voidaan toimittaa? 

Vakiomoduulit 30 päivässä, monimutkaisemmat kokonaisuudet (päiväkodit, terveyskeskukset) 60 päivässä. 

Miten moduulit vähentävät hiilijalanjälkeä? 

Pitkä käyttöikä jakaa valmistuksen päästöt pidemmälle ajalle. Kiertotalousmalli mahdollistaa moduulien uudelleenkäytön useissa kohteissa. Tehdasvalmistus vähentää materiaalihävikkiä, ja kierrätysmateriaalien osuus kulutustavaroissa on 52 %. 

Seuraava askel 

Haluatko tietää, miten moduuliratkaisu sopisi teidän tilatarpeeseenne? Ota yhteyttä! Suunnittelemme ja ideoimme kanssasi paikan päällä, veloituksetta. 

Pyydä tarjous tai elinkaarisuunnitelma: 

• Janne Suntio, toimitusjohtaja: +358 50 431 0200 

• expandia.fi/yhteys 

Lähteet ja lisätiedot 

• Expandian yrityshistoria ja luvut 

• Kestävä kehitys ja sertifikaatit 

• ISO-sertifiointi (2012) 

• SINTEF-sertifikaatti 

• Vuokralaisinfo ja huoltopalvelu 

• Moduulien käyttöikä yli 30 vuotta 

Expandia Moduulit Oy on osa Expandia-konsernia, joka perustettiin vuonna 1987 Malmössä. Suomen toimisto avattiin vuonna 2018. Konserni on toteuttanut yli 2 400 projektia ja valmistanut noin 19 500 moduulia Pohjoismaissa.