Voiko moduulirakennusta laajentaa tai pienentää kesken vuokra-ajan?

Lyhyt vastaus on, että usein voi, mutta ei itsestään eikä ehdoitta.

Moduulirakentamisen etu on juuri muunneltavuus: rakennus koostuu erillisistä yksiköistä, ja kalustomme on suunniteltu keskenään yhteensopivaksi. Se ei kuitenkaan tarkoita, että lisämoduulin voisi tuoda pihaan samalla tavalla kuin huonekalun. Laajentaminen ja pienentäminen ovat rakennushankkeita, ja niiden onnistuminen riippuu muutamasta konkreettisesta muuttujasta, jotka on syytä tuntea ennen kuin tekee oletuksia aikataulusta tai kustannuksista.

Missä vaiheessa moduulirakennusta voi laajentaa tai pienentää?

Periaatteessa milloin tahansa vuokra-aikana, mutta käytännössä muutos onnistuu vain, jos tontilla on tilaa ja rakennusoikeutta, liitännät kestävät lisäkuormituksen ja rakennusvalvonta hyväksyy muutoksen. Kyse ei ole itsestäänselvyydestä, vaan hankekohtaisesta selvityksestä, joka tehdään jokaisessa tapauksessa erikseen.

Lähtökohtamme on asiakaslähtöinen: jos tarvitsette lisää tilaa, selvitämme yhdessä, miten se järjestyy. Ja jos tarve vähenee, tarkastelemme sopimusta yhdessä ja etsimme mahdollisia ratkaisuja. Se, mitä mukautus käytännössä edellyttää, riippuu alla olevan taulukon viidestä muuttujasta. Taulukko kertoo myös, kenen vastuulla kukin on vakiomallissamme, ja mikä on kunkin ehdon asema.

Edellytys	Mitä käytännössä tarkistetaan	Kenen vastuulla vakiomallissamme	Asema
Tila ja rakennusoikeus tontilla	Onko lisämoduuleille fyysistä tilaa ja mahtuuko lisäys kaavan sallimalle rakennusalalle	Tilaaja selvittää tontin ja kaavatilanteen; me tuemme sijoittelun suunnittelussa	Rakennusoikeus perustuu kaavaan (sitova); tilajärjestely sopimuskohtainen
Perustukset uusille moduuleille	Tarvitaanko lisäykselle omat, riittävät perustukset	Ei kuulu vakiovuokraan; sovitaan erikseen ja nimetään tarjouksessa	Sopimuskohtainen
Liitäntöjen kapasiteetti	Riittävätkö sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät kasvavalle kokonaisuudelle	Tilaaja ja verkkoyhtiö vastaavat liittymistä; me ilmoitamme moduulien tarpeen	Verkkoyhtiön ehdot sitovia; toteutus sopimuskohtainen
Tekninen yhteensopivuus	Sopivatko lisättävät moduulit olemassa olevaan kokonaisuuteen	Me tarkistamme hankekohtaisesti	Hankekohtainen selvitys (oma arviomme)
Rakentamislupa	Laajennus ja käyttötarkoituksen olennainen muutos edellyttävät rakentamislupaa	Luvan hakee tilaaja; me toimitamme moduuleja koskevat asiakirjat ja tuemme pääsuunnittelijaa	Sitova (rakentamislaki 42 §)

Kun nämä edellytykset ovat kunnossa, itse moduulien toimitus on suhteellisen nopea vaihe. 

Expandian osuus, eli tehdasvalmistelu, kuljetus ja asennus on tyypillisesti 4–7 viikkoa (tehdasvalmistelu 3–5 viikkoa, kuljetus ja asennus 1–2 viikkoa), kun pohjaratkaisu ja sopimus on lukittu, moduulit ovat saatavilla, perustukset ja sovitut liitäntävalmiudet ovat valmiit ja rakentaminen on luvan perusteella mahdollista. 

Suurin osa laajennuksen kokonaisajasta kuluu näiden edellytysten järjestämiseen, erityisesti luvan ja liitäntöjen osalta, ei moduulien pystyttämiseen. 

Mitä laajentaminen vaatii tontilta?

Tontilla on oltava paitsi fyysistä tilaa uusille moduuleille ja niiden asennukselle, myös kaavan sallimaa rakennusoikeutta juuri sillä alueella, johon lisäys sijoittuu. Nämä kaksi eivät ole sama asia.

Fyysinen tila tarkoittaa sitä, että pihalle mahtuu lisää moduuleja, ja että asennuskalusto pääsee paikalle. Rakennusoikeus taas määrittää, kuinka paljon ja mihin kohtaan tonttia kaava sallii rakentaa. 

Tontilla voi olla runsaasti vapaata pihaa, mutta jos lisäys ei mahdu kaavan osoittamalle rakennusalalle, tyhjä tila muualla tontilla ei auta. Tämä kannattaa selvittää heti alussa yhdessä tilaajan ja pääsuunnittelijan kanssa.

Uudet moduulit tarvitsevat lähtökohtaisesti omat riittävät perustukset. Perustukset, tonttityöt ja pihatyöt eivät kuulu vakiovuokraamme, vaan niistä sovitaan erikseen, ja vastuunjako nimetään tarjouksessa. Me vastaamme siitä, että toimittamiemme moduulien mitat ja liitäntätarpeet on määritelty selkeästi, jotta perustusten ja tonttitöiden suunnittelu voidaan tehdä oikein mitoitettuna.

Kolmas tonttiin liittyvä kysymys on liitäntävalmius: kasvava rakennus tarvitsee riittävät sähkö-, vesi- ja viemäriliitännät. Siitä lisää ohessa. 

Mitä talotekniikalle tapahtuu, kun moduuleja lisätään?

Koska ilmanvaihto on toteutettu laitekohtaisesti moduulia kohden, uusi moduuli tuo tyypillisesti oman ilmanvaihtonsa mukanaan. Sähköliittymän pääsulakkeen riittävyys, vesi- ja viemäriliittymän kapasiteetti sekä lämmitysjärjestelmän mitoitus on kuitenkin tarkistettava kasvavalle kokonaisuudelle erikseen.

Ilmanvaihto on toimistomoduuleissamme ja muissa tuotteissamme tyypillisesti laitekohtaista, mikä tekee lisäyksestä teknisesti suoraviivaisempaa: uusi yksikkö tuo yleensä oman koneellisen ilmanvaihtonsa. Kokonaisuuden toimivuus, kuten liitettyjen moduulien välinen paloturvallisuuden osastointi, tarkistetaan aina hankekohtaisesti.

Sähköliittymä ja pääsulake on usein mitoitettu alkuperäiselle kokoonpanolle. Jos liittymä ei riitä kasvavalle kuormalle, kapasiteetin nosto on oma, verkkoyhtiöstä riippuva hankkeensa, joka voi viedä enemmän aikaa kuin moduulien asennus. Kasvava henkilömäärä ja mahdolliset lisäsosiaalitilat kuormittavat myös vesi- ja viemäriliittymää, joten niiden kapasiteetti tarkistetaan osana suunnittelua.

Lämmitys on mitoitettu alkuperäiselle kokoonpanolle. Ratkaisu on sähkölämmitys tai vesikiertoinen lämmitys ja se on yhdistettävissä lämpöpumppuun, kaukolämpöön tai aurinkopaneeleihin. Laajennus voi edellyttää mitoituksen tarkistamista. 

Nämä ovat yleistä talotekniikan logiikkaa, ja tarkka mitoitus tehdään kohteen tietojen perusteella. Kalustomme on keskenään yhteensopivaa, mikä on tekninen edellytys laajentamiselle. 

Voiko moduulirakennuksen käyttötarkoitusta muuttaa?

Moduulien sisäpohjaratkaisu on muunneltavissa, ja käyttötarkoituksen muutos on käytännössä usein nopeampi ja edullisempi kuin pysyvän rakennuksen muutos. 

Käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen esimerkiksi toimistosta kouluksi, on kuitenkin itsenäinen, rakentamisluvan vaativa toimenpide, ei pelkkä sisustusmuutos.

On tärkeää erottaa kaksi eri tilannetta. Ensimmäinen on käyttötarkoituksen muutos samassa rakennuksessa ja samalla paikalla kesken sopimuskauden. Moduulit suunnitellaan muuntojoustaviksi, joten sisätilojen muokkaus onnistuu usein pysyvää rakennusta joustavammin, kuten kerromme Mitä moduulirakentaminen tarkoittaa -artikkelissamme.

Muutos edellyttää silti oman rakentamislupansa ja sen tarkistamista, että talotekniikka ja tilat täyttävät uuden käyttötarkoituksen vaatimukset. Sitä, kuinka olennaisena muutosta pidetään, arvioidaan rakennusvalvonnassa tapauskohtaisesti.

Rakennuslupanäkökulmasta sekä laajentaminen että käyttötarkoituksen olennainen muutos ovat luvanvaraisia ja edellyttävät rakentamislupaa (aiemmin rakennuslupa). Rakentamislain 42 §:n mukaan rakennuksen laajentaminen, eli kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen edellyttää rakentamislupaa, samoin kuin rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen. 

Sama pykälä määrittää myös uudisrakentamisen kokorajat, kuten vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin rakennuksen, mutta laajennuksen ja käyttötarkoitusmuutoksen luvanvaraisuus on tästä erillinen asia, joka ei riipu koosta (lähde: Kuntaliitto). 

Expandian kokoluokan rakennukset ylittävät kokorajan jo ennen laajennusta. Lupaprosessin kulun käymme läpi tarkemmin moduulirakentamisen lupaprosessi- ja kaavoitusoppaassamme.

Helsingissä on keväällä 2026 käsitelty Puistolan Suuntimopuiston väistötilana toimineen moduulirakennuksen muuttamista pysyväksi ja tilojen laajentamista uusilla tiloilla. Helsingin Uutisten mukaan kasvatus- ja koulutuslautakunta hyväksyi 5.5.2026, että väistötilasta tehdään pysyvä; vuokra-ajaksi esitettiin 20 vuotta ja vuosivuokraksi noin 2,6 miljoonaa euroa (Yle 27.4.2026; Helsingin Uutiset).

Peruskoulun laajennuksen ja uuden päiväkodin hankesuunnitelmasta kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi lausunnon 16.6.2026 (päätösasia HEL 2025-012164). Uusiin tiloihin kuuluu muun muassa liikuntasali, teknisen työn opetustilat ja väestönsuoja, ja kokonaisuus palvelee noin 650:tä peruskoululaista ja noin 170:tä päiväkotilasta. Nämä ovat kaupungin omia lukuja tästä yksittäisestä hankkeesta, eivätkä ne kerro moduulirakennusten yleisestä hintatasosta tai Expandian hinnoittelusta. 

Esimerkki osoittaa, että laajentaminen ja käyttötarkoituksen muutos ovat kysymyksiä, joita kuntien päättäjät ratkovat käytännössä.

Milloin ja miten osa moduuleista voidaan poistaa kesken vuokra-ajan?

Moduuleista osan poistaminen ei ole asiakkaan yksipuolinen oikeus, vaan sopimuskohtainen ratkaisu, joka sovitaan tapauskohtaisesti. Samalla tarkistetaan, että jäljelle jäävä rakennus toimii teknisesti ja täyttää edelleen luvan mukaiset vaatimukset.

Moduulien poistaminen ei itsestään lyhennä vuokra-aikaa, tai pienennä vuokraa samassa suhteessa. Se on neuvottelukysymys, joka riippuu jäljellä olevasta sopimusajasta ja siitä, mitä alun perin on sovittu. 

Poistamisessa on myös tekninen puoli. 

Jäljelle jäävän rakennuksen rakenteellinen ja paloturvallisuudellinen toimivuus varmistetaan, ja jos kerrosala pienenee olennaisesti, myös lupatilanne voi vaatia päivitystä. 

Poistettavien moduulien irrotus, nosto ja poiskuljetus sekä tyhjilleen jäävän tontinosan ennallistaminen ovat oma kustannuseränsä, joka sovitaan tapauskohtaisesti. Tyypillinen vuokra-aikamme on 1–15 vuotta ja irtisanomisaika kuusi kuukautta, joten joustomahdollisuudet kannattaa kirjata ylös jo sopimusvaiheessa.

Milloin moduulirakennuksen laajentaminen ei onnistu, vaikka tontilla olisi tilaa?

Muunneltavuus on moduulirakentamisen etu, mutta on tilanteita, joissa laajennus ei onnistu tai ei ole järkevä, vaikka pihalla olisi tyhjää tilaa. Näistä on hyvä puhua etukäteen.

• Rakennusala on täynnä, vaikka tontti ei ole. Asemakaava tai rakennuslupa määrittää tarkan rakennusalan, eli sen tontin osan, jolle saa rakentaa. Jos lisäys ei mahdu tämän rajatun alueen sisään, fyysinen tila muualla tontilla ei auta. 
• Liittymä on olemassa, mutta sen kapasiteetti ei riitä. Sähköliittymä ja pääsulake on usein mitoitettu alkuperäiselle kokoonpanolle. Kun henkilömäärä tai laitteisto kasvaa, olemassa oleva liittymä voi osoittautua riittämättömäksi. Kapasiteetin nostaminen on oma, verkkoyhtiöstä riippuva hankkeensa, joka voi viedä enemmän aikaa kuin itse moduulien asennus. 
• Lisättävät moduulit edustavat eri tuotesukupolvea. Vaikka kalustomme on lähtökohtaisesti yhteensopivaa, pitkän ajan kuluttua alkuperäisestä toimituksesta lisättävät moduulit voivat olla eri versiota. Yhteensopivuus tarkistetaan hankekohtaisesti.
• Muutokselle ei jää riittävästi sopimusaikaa. Jos laajennuksen tai pienennyksen lupaprosessi ja tekninen toteutus veisivät pidempään kuin sopimuskaudesta on enää jäljellä, muutos ei ehkä ole käytännössä järkevä. Tällöin kannattaa harkita sopimuksen jatkamista tai kokonaan uutta ratkaisua ennen kuin lähtee muuttamaan vanhaa.

Laajentaminen on vahvimmillaan silloin, kun kalusto on keskenään yhteensopivaa, tontilla on rakennusoikeutta jäljellä ja liittymät kestävät kasvun. Näiden tarkistaminen etukäteen on nopein tapa välttää pettymys aikataulussa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko moduulirakennukseen lisätä moduuleja kesken vuokra-ajan?

Kyllä, jos tontilla on tilaa ja rakennusoikeutta, uusille moduuleille voidaan rakentaa riittävät perustukset ja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät, jotka kestävät kasvavan kuormituksen. Lisäksi laajentaminen vaatii oman rakentamisluvan. Emme tarjoa laajentamista ilman näiden ehtojen tarkistamista, vaan se sovitaan hankekohtaisesti.

Mitä moduulirakennuksen laajentaminen vaatii tontilta?

Tontilla on oltava paitsi fyysistä tilaa uusille moduuleille ja niiden asennukselle, myös kaavan sallimaa rakennusoikeutta juuri sille alueelle, johon lisäys sijoittuu; nämä kaksi eivät ole sama asia. Lisäksi tarvitaan riittävät perustukset uusille moduuleille ja liitäntävalmius, joka kestää kasvavan kuormituksen. Perustukset ja tonttityöt eivät kuulu vakiovuokraan, vaan niistä sovitaan erikseen.

Tarvitaanko moduulirakennuksen laajentamiseen uusi rakennuslupa?

Kyllä. Rakentamislain 42 §:n mukaan rakennuksen laajentaminen eli kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen edellyttää rakentamislupaa, samoin kuin rakennuksen käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen. Tämä koskee myös moduulirakennuksia, koska ne ylittävät luvan kokorajat jo ennen laajennusta.

Voiko moduulirakennuksen käyttötarkoitusta muuttaa, esimerkiksi toimistosta kouluksi?

Moduulien sisäpohjaratkaisu on muunneltavissa, ja käyttötarkoituksen muutos on usein nopeampi ja edullisempi kuin pysyvän rakennuksen muutos. Käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen on kuitenkin oma, rakentamisluvan vaativa toimenpide, jossa tarkistetaan, että talotekniikka ja tilat täyttävät uuden käyttötarkoituksen vaatimukset. Muutoksen olennaisuus arvioidaan rakennusvalvonnassa tapauskohtaisesti.

Voiko osan moduuleista poistaa, jos tarve pienenee kesken sopimuskauden?

Poistaminen ei ole yksipuolinen oikeus, vaan siitä sovitaan tapauskohtaisesti sopimuksen puitteissa. Samalla varmistetaan, että jäljelle jäävä rakennus toimii teknisesti ja täyttää edelleen luvan mukaiset vaatimukset. Jos tarpeenne vähenee, tarkastelemme tilannetta yhdessä ja etsimme sopivan ratkaisun. Moduulin poistaminen ei itsestään lyhennä vuokra-aikaa tai vuokraa.

Kun tilantarve muuttuu

Kun harkitsette moduulirakennuksen laajentamista tai pienentämistä, kannattaa aloittaa kartoittamalla kohteen mahdollisuudet. Tarvekartoituksessa käymme yhdessä läpi tontin, liitäntöjen ja lupatilanteen asettamat reunaehdot ja selvitämme, millainen ratkaisu juuri teidän hankkeessanne on mahdollinen.

Toimiston konfiguraattorilla voit hahmotella tilojen pohjaratkaisun ja saada suuntaa-antavan kustannusarvion. Voit myös vertailla  moduulitoimistoa ja perinteistä toimistoa sekä tutustua Expandian toteuttamiin asiakasreferensseihin.