Expandia vs. muut toimijat – miksi valita yli 35 vuoden kokemus?

Käytännössä toimittajien väliset erot näkyvät ennen kaikkea neljällä osa-alueella: kokemuksessa ja taloudellisessa vakaudessa, kaluston laajuudessa, todennettavassa laadussa sekä vuokramallin selkeydessä. Kriteerit auttavat rakentamaan vertailun, joka mittaa kokonaisuutta eikä vain neliöhintaa.  

Ohessa Expandian vastaukset neljään keskeiseen vertailukysymykseen. 

Kokemus: 3 500 tilaratkaisua ja 630 000 neliötä 

Expandia perustettiin Malmössä vuonna 1989. Yli 35 vuoden aikana olemme toteuttaneet noin 3 500 tilaratkaisua ja 630 000 neliömetriä kouluja, päiväkoteja, toimistoja, hoivatiloja ja asuntoja Pohjoismaissa. Suomessa olemme toimineet vuodesta 2018, ja suomalaisia asiakkaitamme palvellaan Vantaalta käsin. 

Kokemus ei ole itseisarvo, vaan se näkyy käytännössä. Rajavartiolaitokselle toimitimme 71 moduulin koulukokonaisuuden ja Rovaniemelle 52 moduulin toimistorakennuksen – hankkeita, joissa aikataulu, luvitus ja logistiikka oli vietävä läpi ilman harjoittelua. Tuhansien toimitusten jälkeen tiedämme, missä kohtaa hanke tyypillisesti viivästyy ja miten se estetään: lupaprosessissa, tontin valmistelussa ja liitäntätöissä, ei moduulien valmistuksessa. 

Kysy jokaiselta tarjoajalta: montako vastaavaa kohdetta olette toimittaneet, ja saanko puhua kolmen referenssiasiakkaan kanssa? Omiin toteutuksiimme voit tutustua asiakasreferensseissämme. 

Talouden vakaus: velaton perheyhtiö ajattelee vuosikymmenissä

Moduulivuokrasopimus on tyypillisesti monivuotinen sitoumus. Siksi toimittajan oma talous on asiakkaan riskienhallintaa: jos toimittaja joutuu vaikeuksiin kesken sopimuskauden, ongelma siirtyy vuokralaisen pöydälle. 

Expandia on velaton perheyhtiö, jota johtaa perustajasuvun toinen sukupolvi. Sijoitamme voittomme takaisin toimintaan – kalustoon, tehtaaseen ja henkilöstöön. Vuonna 2026 konsernissa työskentelee 95 henkilöä, ja liikevaihtomme on 1,3 miljardia Ruotsin kruunua. 

”Expandia haluaa olla positiivinen voima yhteiskunnassa – yritys, joka kantaa vastuuta, ajattelee pitkäjänteisesti ja asettaa ihmisen aina keskiöön”, kiteyttää toisen sukupolven omistaja Malin Sköld. 

Pitkäjänteisyys ei ole vain arvopuhetta. Velattomuus tarkoittaa, ettei meidän tarvitse optimoida yksittäistä kvartaalia tai myydä kalustoa taseen keventämiseksi. Asiakkaalle se näkyy ennustettavuutena koko sopimuskauden ajan. Lisää yrityksestämme voit lukea sivulta Tietoa Expandiasta. 

Kalusto: 22 000 moduulia tarkoittaa saatavuutta silloin, kun tarve on akuutti 

Väistötilatarve syntyy harvoin kello kaulassa; sisäilmaongelma todetaan, oppilasmäärä kasvaa tai peruskorjaus aikaistuu – ja tilat tarvitaan kuukausissa, ei vuosissa. 

Expandian kalustoon kuuluu noin 22 000 moduulia; se on siis yksi Pohjoismaiden suurimmista moduulivarannoista. Suuren kaluston ansiosta tiloja on saatavilla myös silloin, kun kysyntä on korkealla. Ja koska moduulit ovat keskenään yhteensopivia, voi kokonaisuutta laajentaa tai supistaa sopimuskauden aikana. 

”Kun yksittäinen moduuli on viimeisen päälle suunniteltu, saadaan niitä yhteen liittämällä räätälöityä tilat mitä moninaisimpiin tarpeisiin”, kuvaa Expandia Moduulit Oy:n toimitusjohtaja Janne Suntio.

Kysy siis jokaiselta tarjoajalta: kuinka suuri kalustonne on, ja miten varmistatte saatavuuden, jos tarpeeni kasvaa kesken sopimuskauden? 

Laatu, jonka voi todentaa asiakirjoista – ei esitteistä 

Laatulupauksia antavat kaikki. Erot näkyvät siinä, mitä voidaan todentaa dokumenteista. 

Valmistamme moduulimme Ruotsissa pohjoismaisesta liimapuusta. Tehdastamme ohjaavat ISO 9001- ja ISO 14001 -sertifioinnit, ja moduuliemme dokumentaatio sisältää SINTEF-hyväksyntöihin pohjautuvaa tuotetodennusta.  

Sisätiloissa käytämme vähäpäästöisiä M1-luokan materiaaleja, ja sisäilman laatu varmistetaan koneellisella ilmanvaihdolla.  

Hiilijalanjälkitiedot ja EPD-ympäristöselosteet ovat valmiina – mikä helpottaa vuoden 2026 alusta vaadittavan ilmastoselvityksen laatimista. Luvituksen kokonaisuutta avaamme tarkemmin lupaprosessi- ja kaavoitusoppaassamme. 

Asianmukaisella ylläpidolla moduuliemme käyttöikä on yli 30 vuotta, ja ne käyvät elinkaarensa aikana läpi tyypillisesti kolmesta viiteen käyttökiertoa. Tämä on myös vastuullisuuskysymys: väistötilakäytön päätyttyä moduulit eivät ole jätettä vaan seuraavan asiakkaan ratkaisu. 

Kysy jokaiselta tarjoajalta: mitkä sertifioinnit ja tuotehyväksynnät katatte, ja saanko EPD-selosteet ja hiilijalanjälkitiedot käyttööni jo tarjousvaiheessa? 

Vuokramalli: mitä kuukausihinta oikeasti sisältää? 

Halvin tarjous ei aina ole edullisin. Vertailukelpoisuus syntyy vasta, kun tiedetään, mitä vuokraan sisältyy, ja mitä laskutetaan erikseen.

Expandian vuokraan sisältyvät tilojen käyttö, rakennuksen huolto ja kunnossapito sekä vakuutukset. Vuokraan eivät tyypillisesti sisälly tontin kustannukset, perustukset, käyttökustannukset (sähkö, vesi, lämmitys), siivous eivätkä kalusteet – ja sanomme sen suoraan, koska epäselvä kustannusjako on yleisin riidan aihe pitkissä vuokrasuhteissa. 

Ota siis selvää jokaiselta tarjoajalta: mitä kuukausivuokra kattaa, kuka vastaa huollosta ja millä vasteajalla, ja miten hinta muuttuu, jos vuokra-aika jatkuu suunniteltua pidempään.

Vertailun tarkistuslista kilpailutukseen 

Kun seuraavan kerran vertailet moduulitoimittajia, nämä kysymykset erottelevat tarjoajat nopeammin kuin neliöhinta:

• Montako vastaavaa kohdetta olette toimittaneet, ja keneltä voin kysyä kokemuksia? 
• Millainen on yhtiönne taloudellinen asema sopimuskauden mittaisella aikajänteellä? 
• Kuinka suuri kalustonne on, ja miten tilat joustavat tarpeen muuttuessa? 
• Mitkä sertifioinnit, tuotehyväksynnät ja ympäristöselosteet toimitatte tarjouksen liitteenä? 
• Mitä vuokra sisältää, mitä ei – ja kuka huoltaa rakennusta sopimuskauden aikana? 

Milloin Expandia ei ole oikea valinta? 

Rehellisyys kuuluu tapaamme toimia, joten sanotaan myös tämä ääneen.

Jos tilatarpeesi on vakaa vuosikymmeniksi eteenpäin ja haluat omistaa rakennuksen, pysyvä paikallarakentaminen voi olla kokonaistaloudellisesti perustellumpi ratkaisu.  

Mikäli kohde vaatii täysin uniikkia arkkitehtuuria tai tontti ei mahdollista moduulien kuljetusta ja nostotöitä, perinteinen rakentaminen palvelee paremmin. 

Vuokraratkaisumme on vahvimmillaan, kun tarve on ajallisesti rajattu, muuttuva tai epävarma – tyypillisesti 3–15 vuotta. 

Moduulivuokraus ei siis korvaa kaikkea rakentamista. Mutta kun aikataulu on tiukka ja tarve todellinen, me vastaamme siihen yli 35 vuoden kokemuksella, velattomalla taseella ja 22 000 moduulin kalustolla.  

Usein kysytyt kysymykset 

Miten vertailen moduulitoimittajia kilpailutuksessa? 

Pyydä jokaiselta tarjoajalta samat tiedot: referenssit vastaavista kohteista, selvitys taloudellisesta asemasta, kaluston koko, sertifioinnit ja tarkka erittely siitä, mitä vuokra sisältää.

Kun vertailuperusteet mittaavat kokonaisuutta eivätkä vain neliöhintaa, tarjoukset erottuvat toisistaan nopeasti. 

Mitä tapahtuu, jos tilatarpeemme muuttuu kesken sopimuskauden? 

Expandian moduulit ovat keskenään yhteensopivia, joten kokonaisuutta voidaan laajentaa tai supistaa sopimuskauden aikana. Lisämoduulien toimitus tapahtuu tyypillisesti samalla 30–60 päivän aikataululla kuin alkuperäinen toimitus.

Miksi toimittajan velattomuudella on merkitystä vuokralaiselle? 

Monivuotisessa vuokrasuhteessa toimittajan talousvaikeudet siirtyvät asiakkaan riskiksi: huolto voi heiketä tai kalusto vaihtaa omistajaa kesken kauden. Velaton, voittonsa toimintaan sijoittava yhtiö pystyy vastaamaan sitoumuksistaan koko sopimuskauden ajan.

Kuinka nopeasti Expandian tilat saadaan käyttöön? 

Tehdasvalmistus, kuljetus ja asennus vievät tyypillisesti 30–60 päivää. Kokonaisaikataulu riippuu lisäksi lupaprosessista ja tontin valmistelusta, joten realistinen kokonaisaika on useimmiten 1–4 kuukautta.

Voinko tutustua Expandian toteutuksiin etukäteen? 

Kyllä. Referenssikohteitamme voi katsoa verkkosivuiltamme, ja järjestämme myös paikkakäyntejä toteutettuihin kohteisiin, jotta näet tilat ja kuulet asiakkaan kokemukset itse.

Lähteet ja lisätiedot:

• Expandia – etusivu ja avainluvut: expandia.fi 

• Tietoa Expandiasta: expandia.fi/meista/tietoa-expandiasta/ 

• Historiamme: expandia.fi/meista/historiamme/ 

• Asiakasreferenssit: expandia.fi/referenssit/ 

• Moduulirakentamisen lupaprosessi ja kaavoitus -opas: expandia.fi/ajankohtaista/moduulirakentamisen-lupaprosessi-ja-kaavoitus-opas-kunnille-ja-yrityksille-kevat-2026/ 

Artikkeli päivitetty: Kesäkuu 2026