Näkemyksiä Pohjoismaiden kiinteistöpäälliköiltä

Pohjoismainen kiinteistöpäällikköraportti 2026

Pohjoismaiden kiinteistöpäälliköt ovat keskellä useita samanaikaisia muutoksia. Kiinteistöjä on korjattava, uudet ilmasto- ja energiavaatimukset lähestyvät, ja näkemykset tulevaisuuden tilatarpeista jakautuvat.

Lataa raportti

Koko tutkimus

Raportti alan suurimmista haasteista – ja siitä, miten muuttuviin tarpeisiin voidaan varautua, kun tulevaisuutta on vaikea ennakoida.

✓ Kiinteistöpäälliköitä neljältä pohjoismaiselta markkinalta
✓ Yksityinen ja julkinen sektori
✓ 39 prosenttia vastaa vähintään 50 kiinteistöstä

Lataa raportti

Raportin ovat toteuttaneet Expandia ja P&M Sverige AB

71 %

pitää korjaus- ja kunnossapitotöitä yhtenä alan suurimmista haasteista

30 %

ei ole aloittanut ilmastolaskentaa

38 %

on huolissaan vaihtelevista
soveltamiskäytännöistä

Ala, jossa pitää korjata, kehittää ja varautua tulevaan – samaan aikaan

Neljä havaintoa tutkimuksesta

Kiinteistöjä on korjattava samalla, kun kustannukset on pidettävä kurissa ja energiatehokkuutta parannettava. Uudet vaatimukset on vietävä käytäntöön, vaikka monin paikoin puuttuu sekä osaamista että selkeitä ohjeita. Samalla toiminnan on voitava laajentua, supistua tai jatkua ennallaan.

1. Korjaustarve määrittää painopisteet

71 prosenttia ilmoittaa korjauksen tai kunnossapidon yhdeksi suurimmista haasteistaan.

Korjaus ja kunnossapito ovat selvästi kiinteistöpäälliköiden tärkeimpien kysymysten kärjessä. Seuraavina tulevat kustannussäästöt 46 prosentilla ja energiatehokkuuden parantaminen 40 prosentilla.

Haasteita voidaan harvoin käsitellä toisistaan erillään. Kun vanhempia kiinteistöjä on uudistettava, korjaus tarjoaa samalla mahdollisuuden parantaa energiatehokkuutta – samalla kun toiminnan on voitava jatkua työn aikana.

2. Ilmastotavoitteet etenevät käytäntöön eri tahtiin

30 prosenttia ei ole vielä aloittanut ilmastolaskentaa.

Vain 22 prosenttia tekee ilmastolaskelmia kaikissa olennaisissa hankkeissa. Lisäksi 34 prosenttia on jo päässyt työssä alkuun, kun taas lähes kolmannes ei ole vielä aloittanut.

Tulos ei välttämättä kerro haluttomuudesta edistää ilmastotyötä. Raportti nostaa esiin myös osaajapulan, muuttuvan sääntelyn ja yhteisten toimintatapojen puutteen. Monelle kysymys ei siis ole siitä, tehdäänkö ilmastotyötä, vaan siitä, miten se tehdään.

3. Rakentamissääntelyn muutokset lisäävät epävarmuutta

43 prosenttia on huolissaan aikataulujen venymisestä ja kustannusten kasvusta.

Rakentamissääntely muuttuu eri tavoin Pohjoismaissa, mutta vastaukset osoittavat yhteisen haasteen. 38 prosenttia nostaa vaihtelevat soveltamiskäytännöt esiin huolenaiheena, kun taas 30 prosenttia kokee epävarmuutta siitä, miten muuttuvia vaatimuksia tulisi tulkita.

Kun sääntely muuttuu, myös osaamiseen, dokumentointiin ja toimijoiden yhteisymmärrykseen kohdistuvat vaatimukset kasvavat.

4. Tulevaisuuden tilatarpeilla ei ole yhtä selkeää suuntaa

44 prosenttia odottaa tarpeen pysyvän ennallaan
23 prosenttia tarvitsee enemmän tilaa
23 prosenttia tarvitsee vähemmän tilaa

Tulokset osoittavat, ettei tulevaisuuden tilatarpeille ole yhtä yhteistä kehityssuuntaa.

Expandian näkökulma

Kun tarpeet muuttuvat, joustavuuden merkitys kasvaa

Raportti kuvaa alaa, jonka on pystyttävä toimimaan useaan suuntaan samanaikaisesti. Kiinteistöjä on korjattava ja niiden energiatehokkuutta parannettava. Uudet vaatimukset on huomioitava. Toiminnan on voitava laajentua, supistua tai jatkua samalla, kun muutoksia toteutetaan.

Se edellyttää pitkäjänteisiä päätöksiä, mutta myös ratkaisuja, jotka eivät sido toimintaa enempää kuin on tarpeen. Kun kaikkea ei voida ennakoida, kyvystä mukautua tulee itsessään vahvuus.

Apua tilatarpeeseenne
useita työntekijöitä kokoushuoneessa toimistomoduuleissa

Koko tutkimus

Lisää näkökulmia kiinteistöpäällikön uuteen todellisuuteen

Raportista löydät neljä syventävää päähavaintoa, vertailuja pohjoismaisten markkinoiden välillä sekä kaikki tutkimuksen tulokset.

Tutustu tilastoihin ja analyyseihin muun muassa korjauksista, energia- ja ilmastovaatimuksista, osaamisen saatavuudesta, tulevaisuuden tilatarpeista ja väliaikaisista tiloista.

Lataa raportti      –    Maksuton · PDF · 22 sivua

Single Man Home Streamline Icon: https://streamlinehq.com

Kiinteistöpäälliköitä

neljältä pohjoismaiselta markkinalta.

Office Employee Streamline Icon: https://streamlinehq.com

Yksityinen ja julkinen sektori

Kagi Chart Streamline Icon: https://streamlinehq.com

39 %

vastaa vähintään 50 kiinteistöstä.