Työntekijämajoitus teollisuus-, energia- ja datakeskushankkeissa: hotelli, vuokra-asunto vai moduulimajoitus?

Rakennushankkeiden toteuttaminen voi vaatia suuren määrän työntekijöitä. Microsoftin mukaan pääkaupunkiseudun datakeskusalueen rakennustyöt työllistivät huhtikuussa 2026 yli 3 500 henkilöä, ja rakentamisen huippuaikana hanke työllistää 7 500 henkilöä.

Kasvukeskuksessa osa tekijöistä voi asua valmiiksi lähialueella. Pienemmällä paikkakunnalla jo muutaman sadan hengen teollisuus- tai energiahanke voi varata paikalliset hotellit ja vapaat vuokra-asunnot nopeasti.

Työntekijämajoitus tarkoittaa tässä yöpymistä ja asumista viikkojen, kuukausien tai vuosien ajan.

Työmaan päivittäisistä henkilöstötiloista, kuten pukuhuoneista, suihkuista ja ruokailutiloista, kerromme artikkelissamme ”Toimistokontti vai työmaatoimisto? Näin valitset työmaalle oikeat tilat”.

Kaksikerroksisen%20moduulirakennuksen%20harmaa%20julkisivu%2C%20jonka%20vieress%E4%20on%20asfaltoitu%20piha-alue%2C%20polkupy%F6ri%E4%20ja%20moottoripy%F6r%E4.%20Taustalla%20n%E4kyy%20vehreit%E4%20puita.

Miten hotelli, vuokra-asunto ja moduulimajoitus eroavat toisistaan?

Hotelli ja vuokra-asunnot ovat paikkakunnalla valmiina olevaa kapasiteettia, kun taas moduulimajoitus rakennetaan hanketta varten työmaan lähelle. Siksi niiden erot näkyvät erityisesti sijainnissa, yhteistiloissa ja siinä, miten kustannukset muodostuvat.

Kriteeri	Hotelli	Vuokra-asunnot	Moduulimajoitus työmaan lähellä
Sijainti	Määräytyy paikkakunnan hotellien mukaan	Määräytyy vapaana olevien asuntojen mukaan	Työmaan läheisyydessä tai alueella, jos tontti ja rakentamislupa sen sallivat
Kapasiteetti	Paikkakunnan huonekannan rajoissa. Muut hankkeet ja tapahtumat voivat varata samat huoneet.	Vapaana olevan asuntokannan rajoissa	Mitoitetaan hankkeen ennakoidun henkilömäärän mukaan
Henkilömäärän muutokset	Huoneita voi lisätä tai vähentää nopeasti, kun niitä on vapaana.	Muutokset tehdään asunto kerrallaan.	Ennakoitava vaihtelu huomioidaan mitoituksessa. Lisämoduuleista sovitaan sopimuksessa, ja ne edellyttävät, että tontti, perustukset, liitännät ja lupa sen sallivat.
Koko työryhmän yhteistilat	Hotellin omat tilat	Asuntokohtaiset tilat, ei koko työryhmän yhteisiä tiloja	Keittiö-, ruokailu- ja oleskelutilat voidaan suunnitella samaan kokonaisuuteen.
Kustannusten muodostuminen	Hinta huonetta ja yötä kohden, usein ryhmä- tai yrityssopimuksella	Asunto ja kuukausi	Kuukausivuokra koko rakennuksesta. Vuokran osuus henkeä kohden on sitä pienempi, mitä korkeampi käyttöaste on.
Sopimuskausi	Yksittäisistä öistä pidempiin ryhmä- ja yrityssopimuksiin	Tyypillisesti kuukausia	Vakiomallissamme vuokra-aika on 1–15 vuotta ja irtisanomisaika 6 kuukautta sopimuksen mukaan.
Huolto ja siivous	Sisältyvät yleensä huonehintaan.	Kunnossapidon vastuu jakautuu vuokrasopimuksen mukaan. Siivous jää asukkaalle tai työnantajalle.	Vakiovuokraan sisältyvät rakennuksen huolto, kunnossapito ja vakuutus. Siivouksesta ja käyttökustannuksista sovitaan erikseen.

Milloin moduulimajoitus työmaan lähellä kannattaa?

Moduulimajoitusta kannattaa harkita, kun majoitustarve kestää vähintään vuoden, henkilömäärä muuttuu ennakoitavasti hankkeen vaiheiden mukaan ja työryhmä tarvitsee yhteiset keittiö-, ruokailu- ja oleskelutilat. Asukkaat voivat vaihtua hankkeen aikana, mutta majoituspaikkojen tarve säilyy.

Kokonaiskustannusta arvioitaessa vuokran lisäksi kannattaa laskea mukaan tontti, perustukset, liittymät, kuljetukset, käyttökustannukset ja siivous. Pienempi vuokran osuus henkeä kohden ei yksin osoita, että moduulimajoitus on kokonaisuutena edullisempi kuin hotelli tai vuokra-asunnot.

Sijainti vaikuttaa myös päivittäiseen logistiikkaan. Kun majoitus on työmaan lähellä, työmatkat lyhenevät ja kuljetukset on helpompi järjestää vuorojen mukaan.

Ennakoitava vaihtelu tarkoittaa esimerkiksi sitä, että henkilömäärä kasvaa runkovaiheesta asennusvaiheeseen tunnetun aikataulun mukaan. Silloin majoitus voidaan mitoittaa huippuvaiheen mukaan tai sopia lisämoduuleista jo sopimusta tehtäessä. Laajentamisen ja pienentämisen ehdot olemme koonneet artikkeliin ”Voiko moduulirakennusta laajentaa tai pienentää kesken vuokra-ajan?”.

Vaihtoehtoja voi myös yhdistää. Moduulimajoitus voi kattaa hankkeen jatkuvan perustarpeen, ja lyhyet huippujaksot hoidetaan hotelleilla tai vuokra-asunnoilla.

Kaksikerroksisen%20harmaan%20moduulirakennuksen%20sis%E4%E4nk%E4ynnit%2C%20joihin%20johtavat%20metalliset%20portaat%20ja%20esteett%F6m%E4t%20luiskat.%20Sis%E4%E4nk%E4yntien%20edustalla%20on%20istutusruukkuja%20ja%20sorapintainen%20piha.

Mitä rakennusalan työehtosopimus edellyttää työmaamajoituksesta?

Rakennusalan työehtosopimuksen 2025–2028 39 §:n mukaan huoneeseen majoitetaan enintään yksi henkilö, ja asumistilaa on oltava noin 10 m² henkeä kohden. Vain alle kuukauden rakennus- tai asennusurakoissa huoneeseen voidaan poikkeuksellisesti majoittaa kaksi henkilöä, ja asumistilaa on silloin oltava noin 13 m².

Työehtosopimus määrittelee majoitustyömaan tiettyä rakennushanketta varten perustetuksi tilapäismajoitukseksi, ja työnantaja järjestää majoituksen siellä maksutta. Huoneen lisäksi sopimus edellyttää muun muassa seuraavia varusteita, tiloja ja palveluja:

lukittava, ikkunallinen huone, jossa on sänky, kirjoituspöytä, selkänojallinen tuoli, lukittava säilytystila ja jääkaappi
varusteltu keittiö sekä ruokailutila riittävine pöytineen ja tuoleineen
yksi vesikäyttöinen wc kolmea ja yksi suihku kuutta majoitettavaa kohden
erillinen sauna majoitustilojen läheisyydessä sekä yksi pyykinpesukone kahdeksaa henkilöä kohden
oleskelutila, jossa on maksuton internetyhteys
yhteisten tilojen päivittäinen ja huoneiden viikoittainen siivous
liinavaatteiden vaihto viikoittain ilman lisämaksua
majoituksen järjestäminen niin, etteivät eri työvuorot häiritse toistensa lepoa

Määräykset koskevat rakennusalan työehtosopimuksen piirissä olevia työnantajia. Teollisuuden asennustöissä ja muilla aloilla sovelletaan oman alan työehtosopimusta, joten sovellettava sopimus kannattaa tarkistaa hankekohtaisesti.

Moduulimajoituksessa nämä vaatimukset voidaan ottaa huomioon jo pohjaratkaisussa. Käytävähuoneemme on 11 m² yhden hengen huone yhteisen käytävän varrella, eli huone itsessään on mitoitukseltaan työehtosopimuksen noin 10 neliön tasolla. Vaatimukset täyttyvät kuitenkin vasta, kun myös yhteistilat, varustelu ja ylläpitopalvelut on järjestetty. Wc-, suihku-, sauna- ja keittiötilat mitoitetaan hankkeen henkilömäärän mukaan.

Pitk%E4%2C%20kaksikerroksinen%20harmaa%20moduulirakennus%2C%20jonka%20julkisivussa%20on%20kaksi%20rivi%E4%20ikkunoita.%20Sis%E4%E4nk%E4ynnille%20johtaa%20metallinen%20luiska%2C%20ja%20rakennuksen%20vieress%E4%20kulkee%20asfaltoitu%20k%E4velytie.

Mitä laki edellyttää työntekijämajoitukselta?

Työntekijämajoituksen lakisääteiset perusvaatimukset tulevat terveydensuojelu- ja rakentamislainsäädännöstä. Tilat eivät saa aiheuttaa terveyshaittaa, ja majoitusrakennus tarvitsee rakentamisluvan.

Säädös	Mitä se sanoo	Sitovuus
Terveydensuojelulaki (763/1994) 26 § ja asumisterveysasetus (545/2015)	Asunnon ja muun oleskelutilan sisäilma, lämpötila, kosteus, melu, ilmanvaihto ja valo eivät saa aiheuttaa terveyshaittaa. Asetus antaa niille raja-arvot.	Sitova vähimmäistaso kaikelle asumiskäyttöön tarkoitetulle tilalle
Rakentamislaki (751/2023) 42 §	Asuinrakennus edellyttää rakentamislupaa (aiemmin rakennuslupa) koosta riippumatta. Muu rakennus edellyttää lupaa, jos se on vähintään 30 m² tai 120 m³.	Sitova. Lupatarpeen ratkaisevat koko rakennuksen käyttötarkoitus ja koko, ei yksittäisen huoneen pinta-ala.
Rakentamislaki (751/2023) 10 §	Rakennus on väliaikainen, jos se on tarkoitettu pysymään paikallaan enintään 10 vuotta. Pidempi tarve luvitetaan pysyvänä rakennuksena, jolloin kaavan ja pysyvän rakennuksen vaatimusten on täytyttävä.	Sitova. Väliaikaisen rakennuksen poikkeamat ratkaistaan hankekohtaisesti.
Käyttötarkoitusluokka	Laissa ei ole yksiselitteistä sääntöä siitä, onko työntekijämajoitus asuin- vai majoitusrakennus.	Ratkaistaan hankekohtaisesti kunnan rakennusvalvonnassa
Laki majoitus- ja ravitsemistoiminnasta (308/2006) 1 ja 2 §	Majoitustoiminta on ammattimaisesti tapahtuvaa majoitustilojen tarjoamista tilapäistä majoitusta tarvitseville asiakkaille. Lakia ei sovelleta majoitukseen, joka on tarkoitettu vain toiminnanharjoittajan omalle henkilökunnalle.	Usean urakoitsijan yhteistä majoitusaluetta ei voi automaattisesti rinnastaa omalle henkilökunnalle järjestettyyn majoitukseen. Soveltuvuus kannattaa tarkistaa hankekohtaisesti.

Rakentamisluvan käsittely ja lainvoimaisuus vievät oman aikansa, ja ne kannattaa sovittaa hankkeen aikatauluun alusta alkaen.

Hankkeen vaiheet ja niiden tyypilliset kestot olemme koonneet artikkeliin ”Moduulihankkeen aikataulu – mitä kaikkea tapahtuu ensimmäisen yhteydenoton ja käyttöönoton välillä?”.

Millaista työntekijämajoitusta Expandia toimittaa?

Expandialla tarjoamme työntekijämajoitusta yritysten ja muiden organisaatioiden tarpeisiin kokonaisina majoitusrakennuksina, emme yksittäisinä asuntoina yksityishenkilöille.

Pohjaratkaisuja ovat 11 m² käytävähuone, 25 m² asunto ja 50 m² asunto, ja niiden yhteyteen voidaan toteuttaa yhteiset keittiö-, ruokailu- ja oleskelutilat.

Huonemäärä ja yhteistilojen mitoitus sovitaan hankkeen henkilömäärän, keston ja sovellettavan työehtosopimuksen mukaan. Tarvittaessa tarjoamme myös useamman huoneen asuntoja.

Valmistamme kaikki moduulimme Ruotsissa sarjatuotantona, ja moduulit ovat pääosin puuta. Toimintamme on sertifioitu laadun (ISO 9001) ja ympäristöasioiden hallinnan (ISO 14001) osalta. Meillä on yli 35 vuoden kokemus moduulirakennuksista ja noin 3 500 toimitettua tilaratkaisua. Suomessa olemme toimittaneet esimerkiksi Rajavartiolaitokselle 71 moduulin koulukokonaisuuden.

Expandian osuus eli tehdasvalmistelu, kuljetus ja asennus kestää tyypillisesti 4–7 viikkoa. Aika edellyttää, että pohjaratkaisu ja sopimus on lukittu, moduulit ovat saatavilla, perustukset ja sovitut liitäntävalmiudet ovat valmiit ja rakentaminen on luvan perusteella mahdollista.

Vakiomallissamme vuokraan sisältyvät tilan käyttö, rakennuksen huolto ja kunnossapito sekä rakennuksen vakuutus, ellei toisin sovita. Tontti, perustukset, liittymät, käyttökustannukset ja siivous eivät tyypillisesti sisälly vuokraan, ja niiden vastuunjako nimetään tarjouksessa.

Pitk%E4%2C%20yksikerroksinen%20harmaa%20moduulirakennus%2C%20jonka%20sis%E4%E4nk%E4ynneiss%E4%20on%20metalliset%20katokset%2C%20portaat%20ja%20kaiteet.%20Rakennuksen%20vieress%E4%20kasvaa%20vehreit%E4%20puita.

Milloin hotelli tai vuokra-asunto on parempi valinta kuin moduulimajoitus?

Hotelli tai vuokra-asunto on usein parempi valinta, kun työntekijät ovat paikkakunnalla vain lyhyitä jaksoja, henkilömäärä muuttuu ennakoimattomasti tai työmaan lähellä on jo runsaasti asuntoja ja palveluja.

Työntekijät kiertävät useiden kohteiden välillä.

Kun asiantuntijat tai käyttöönottotiimit ovat kohteessa muutaman päivän tai viikon kerrallaan, hotellin tai kalustetun asunnon varaaminen jaksoittain palvelee paremmin kuin koko hankkeen ajaksi mitoitettu majoitusrakennus.

Henkilömäärä muuttuu nopeasti ja ennakoimattomasti.

Esimerkiksi käyttöönottovaiheessa työryhmän koko voi muuttua viikoittain. Hotellihuoneita voi lisätä ja vähentää yksi kerrallaan nopeammin kuin majoitusrakennuksen mitoitusta voi muuttaa.

Työmaa on kaupungissa, jossa on runsaasti vuokra-asuntoja ja palveluja.

Kun julkinen liikenne, kaupat ja harrastukset ovat lähellä, tavallinen vuokra-asunto tukee kuukausia paikkakunnalla asuvan työntekijän arkea hyvin.

Laitosalueen turvallisuusmääräykset rajoittavat yöpymistä.

Monilla energia-, teollisuus- ja datakeskusalueilla kulunvalvonta ja turvallisuusmääräykset rajoittavat sitä, missä alueella tai sen välittömässä läheisyydessä voi yöpyä. Jos majoitus on joka tapauksessa sijoitettava kauemmas, lähimmän taajaman hotelli tai vuokra-asunto voi olla yhtä käytännöllinen kuin erikseen rakennettava majoitusalue.

Sopivan kokonaisuuden voi hahmotella kanssamme jo hankkeen suunnitteluvaiheessa, ja tarjous ja pohjaratkaisu ovat maksuttomia. Lisätietoa löydät työmaamajoituksen ratkaisusivultamme.

Kahden%20harmaan%20moduulirakennuksen%20v%E4liss%E4%20on%20vehre%E4%20piha%2C%20jossa%20on%20nurmikkoa%2C%20huvimaja%20ja%20kulkuluiskat.%20Etualalla%20n%E4kyy%20puinen%20terassi%2C%20istuinryhm%E4%20ja%20kukkaistutuksia.

Usein kysytyt kysymykset

Riittääkö 11 neliön huone rakennusalan työehtosopimuksen majoitusvaatimuksiin?

Rakennusalan työehtosopimus edellyttää noin 10 m² asumistilaa henkeä kohden ja enintään yhtä henkilöä huonetta kohden, joten 11 m² käytävähuone on mitoitukseltaan tällä tasolla. Vaatimukset täyttyvät kuitenkin vasta, kun huoneen varustelu, keittiö, wc:t, suihkut, sauna, pyykinpesukoneet, oleskelutila ja siivous on järjestetty majoitettavien määrän mukaan. Ne sovitaan hankekohtaisesti.

Mitä laki vaatii työnantajan järjestämältä työntekijämajoitukselta?

Työntekijämajoituksen on täytettävä terveydensuojelulain ja asumisterveysasetuksen terveydelliset vähimmäisvaatimukset, ja majoitusrakennus tarvitsee rakentamisluvan. Rakennusalalla työehtosopimus asettaa lisäksi tarkat vaatimukset huoneille ja yhteistiloille. Majoitus- ja ravitsemistoimintalakia ei sovelleta majoitukseen, joka on tarkoitettu vain toiminnanharjoittajan omalle henkilökunnalle, mutta usean urakoitsijan yhteisen majoitusalueen osalta soveltuvuus kannattaa tarkistaa.

Kuinka nopeasti työmaamajoitus saadaan käyttöön?

Expandian osuus eli tehdasvalmistelu, kuljetus ja asennus kestää tyypillisesti 4–7 viikkoa, kun sopimus on tehty, moduulit ovat saatavilla ja perustukset ja liitännät ovat valmiit. Ennen sitä tarvitaan rakentamislupa, jonka käsittely kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa, sekä tontin valmistelu. Yksityisessä hankkeessa kokonaisaika ensimmäisestä yhteydenotosta käyttöönottoon on tyypillisesti 4–8 kuukautta, kun kaavamuutosta ei tarvita.

Voiko majoitusta laajentaa, jos hankkeen henkilöstömäärä kasvaa?

Moduulimajoitusta voi laajentaa lisämoduuleilla, jos tontti, perustukset, liitännät ja rakentamislupa sen sallivat. Laajentamisen ehdoista ja aikataulusta sovitaan sopimuksessa, joten tiedossa oleva kasvu kannattaa ottaa huomioon jo mitoituksessa.

Kuka vastaa majoitusrakennuksen huollosta ja siivouksesta?

Expandian vakiomallissa rakennuksen huolto, kunnossapito ja vakuutus sisältyvät vuokraan. Siivous ja käyttökustannukset, kuten sähkö, vesi ja lämmitys, eivät tyypillisesti sisälly vuokraan, ja niistä sovitaan erikseen. Rakennusalalla työnantajan on työehtosopimuksen mukaan huolehdittava yhteisten tilojen päivittäisestä ja huoneiden viikoittaisesta siivouksesta.

Ratkaisumme